氟利昂一R22在正常壓力下的沸點為-40.8度。臨界壓力50.2公斤／厘米2。臨界溫度96度，無毒，不燃燒，不爆炸，與潤滑油有中等互溶性，對油的溶解度隨溫度增加而降低，R22對金屬的作用及泄漏特性與R12相同，對水的溶解度較R12大，R22是中壓制冷劑，它的壓力比R－12高，與氨差不多，單位容積制冷量較R12大，故在同一容量的制冷壓縮機，在相同蒸發溫度條件下，使用R-22可比使用R12提高制冷能力40～60％，目前用于一80度以上的低溫活塞式制冷壓縮機和螺桿式制冷壓縮機中。